Ako želite brže prodati svoj dom, zaboravite na privlačnost ivičnjaka – 2026. je godina upečatljivih stepenica.
Yelpova prognoza trenda za 2026. pokazala je da će “stepeništa izgubiti svoju striktno utilitarnu reputaciju i privući više pažnje u dizajnu u narednoj godini.”
Frances Katzen, osnivač Katzen tima u Douglas Ellimanu, rekla je da vidimo jasan pomak od prvih utisaka koji se dešavaju izvan kuće na prve emocionalne utiske koji se dešavaju u trenutku kada mušterija uđe unutra.
“Privlačnost ivičnjaka je i dalje važna, ali interijeri sada preuzimaju veliku ulogu, a stepeništa su tiho postala jedno od najmoćnijih vizualnih sidara u domu”, rekao je Katzen. “Oni su često prvi arhitektonski element koji kupci doživljavaju i daju ton svemu što slijedi.”
Zašto se upečatljive stepenice pojavljuju kao prodajna tačka
Rupert Cowley, stručnjak za prodaju u Multi-Turn, kompaniji za izradu stepenica po mjeri, dodao je da, umjesto da budu isključivo funkcionalna, stepeništa sada djeluju kao neka vrsta “unutrašnjih ulaznih vrata”, postajući snažan diferencijator na tržištu.
“Upečatljivo stepenište može prenijeti umijeće, kvalitet i promišljen dizajn od trenutka kada neko uđe unutra, često prije nego što se doživi ostatak prostora.”
Drugi razlog je taj što veliko ili zapanjujuće stepenište može prenijeti osjećaj luksuza.
Hoaquin Rodriguez, suvlasnik i direktor marketinga kompanije za iznajmljivanje i upravljanje nekretninama Stay u Kostariki, naglasio je još jednu stvar: moderna pretraga nekretnina je digitalna, a uvjerljiva fotografija unutrašnjosti može biti prva stvar koja natjera kupca da sleti na travu.
“Pošteno je priznati da čak i savršeno implementirani arhitektonski element u zatvorenom prostoru daje osjećaj vječno stečenog luksuza, koji svježe pokošena trava nikada neće moći da reprodukuje na duge staze”, rekao je Rodriguez.
Drugi stručnjaci, kao što je Alexander Zilberman, osnivač i glavni arhitekta Alexander Zilberman Architecture, ponovili su to mišljenje, rekavši da se stepeništu može pristupiti kao namještaju ili konceptualnoj umjetnosti.
“To je zato što su stepenice više nego funkcionalne. Vertikalna cirkulacija, struktura i prostorna skulptura obično su istaknutije karakteristike u luksuznim kućama koje dočekuju goste i potencijalne kupce kuće. Postoji više mogućnosti za stvaranje izvanrednog trenutka”, rekao je.
Konačno, još jedan razlog za ovu promjenu je pragmatičniji i jednostavniji: općenito možete odrediti starost kuće i nivo brige gledajući njeno stepenište.
Dean Bennett, stambeni izvođač i predsjednik Dean Bennett Design & Construction, rekao je da se kuhinja i kupatila mogu ažurirati i da novi kupci cijene modernizirane domove, ali stepenište može signalizirati starost.
“To je zato što je istorijski bilo skupo i teško restaurirati ili preurediti stepenište, a za posao je potreban specijalistički izvođač. Kao rezultat toga, stepeništa se rijetko ažuriraju”, rekao je on.
Koji stilovi odjekuju kod kupaca?
Yelpova prognoza trenda za 2026. pokazala je da vlasnici kuća prihvaćaju “hrabre tkanine, projekte obrade drveta i razigrane detalje poput popločanih stubova i hrabrih boja”.
To uključuje ugradnju stepenica (porast za 402%), ugradnju tepiha po narudžbi (porast za 835%) i doradu stepenica (porast za 26%), navodi Yelp.
Stručnjaci su također otkrili mnogo dodatnih stilova koji se mogu svidjeti kupcima. Na primjer, Erin Remington, direktorica prodaje i kustosa u Saatchi Art-u, rekla je da više voli hrabru apstraktnu umjetnost ili dramatične crno-bijele fotografije ili jedinstveni tkani mješoviti medijski rad za stepenište.
Dodatni favoriti uključuju otvoreni uspon i lebdeće stepenište, jer “maksimiziraju svjetlost i prostor, stvarajući prozračnu i modernu estetiku koja odgovara suvremenim ukusima”, kaže Cowley.
Mješoviti materijali, poput kombinacije drveta, stakla, metala ili kamena za postizanje kontrasta i teksture, također su popularni, kao i prilagođeni detalji, rekao je.
“Skulpturalne, osvijetljene i visoko personalizirane stepenice podižu stepenište u trenutke iskustvenog dizajna”, rekao je Cowley.
(Stube) kućište koje je odigralo ključnu ulogu u odgovoru kupaca
Scott Hustis i Mark Jovanović, suosnivači Paradigm Advisoryja, predstavljali su bivšu gradsku kuću u Čelziju trgovca umjetninama Barbare Gladstone (344 West 22nd St.). Prodata je za 13,1 milion dolara, 1,105 miliona dolara preko traženja—u žestokom ratu licitacija i potpisala je ugovor za samo 12 dana, postavljajući rekordnu cijenu po kvadratnom metru za gradsku kuću u Chelseaju, rekli su.
“U ulici 344 West 22nd St., stepenište je prvi emotivni trenutak u domu, postavlja ton prije nego što uđete u dnevnu sobu. Pokazuje kako je unutrašnja arhitektura postala nova atrakcija, a kupci odmah reagiraju na to kako se osjećaju u prostoru čim uđu unutra”, rekli su.
Dodali su da ga je dizajnirala Annabelle Selldorf kao dio Gladstoneove renovacije, te da stepenište funkcionira kao arhitektonsko srce kuće – “jednaka cirkulacija i skulpturalna izjava”.
Da li ova funkcija pruža stvarnu vrijednost preprodaje?
Hustis i Jovanović iz Paradigme kažu da kada se radi pažljivo, upadljivo stepenište može pružiti stvarnu vrijednost preprodaje. Iako se možda neće pojaviti kao procjena pojedinačnog artikla, podiže percipiranu vrijednost, jača emocionalnu vezu tokom prikazivanja, pomaže domu da se izdvoji od konkurentskih ponuda i može skratiti vrijeme na tržištu. Na današnjem tržištu ta diferencijacija često pretvara interes u akciju, dodaju.
Nekoliko stručnjaka se složilo da, sa stanovišta preprodaje, ovaj trend nije pretjerana personalizacija.
Katzen je primijetio da kada se radi sa suzdržanošću, upečatljive stepenice izuzetno dobro fotografiraju, podižu percipirani kvalitet nekretnine i pomažu da se oglas istakne na prepunom digitalnom tržištu.
„Na konkurentnim tržištima, taj vizuelni uticaj se direktno pretvara u jači angažman kupaca i, u mnogim slučajevima, bržu prodaju i bolje ponude“, rekla je ona.
Sve u svemu, mnogi kažu da ovaj trend odražava šire promjene u prioritetima dizajna doma i u načinu na koji kupci cijene prostor i iskustvo.
“Ljudi sve više preferiraju interijere koji se osjećaju ličnim, izražajnim i dostojnim Instagrama, a ne samo kuće koje izgledaju dobro s ulice”, rekao je Cowley.
Preuzeto sa: nypost.com
