Airbnbs u Španiji optužen je da je vrtoglavo povećao troškove najma, tjerajući lokalno stanovništvo iz svojih četvrti (Slika: Getty)
Frustrirani stanovnici kažu da su tjerani iz svojih domova zbog vrtoglavih kirija, uglavnom ničim izazvanih kratkoročni najam (STR), koji odlazi njihova naselja vole “gradove duhova” veći dio godine. Za mnoge putnike, STR web stranice kao što su Airbnb i Booking.com revolucionirali su način na koji se odmori planiraju i uživaju. Apartmani i kuće u kojima su nekada živjeli lokalni stanovnici sada se prodaju turistima, obećavajući pristupačan smještaj i priliku da živite kao lokalni – nešto što tradicionalni hoteli i luksuzne vile ne mogu pružiti. Rast ovih platformi pomogao je širenju turizma dublje u stambene četvrti, preoblikujući mnoge glavne destinacije za odmor u tom procesu.
Međutim, dok turisti imaju koristi od ovog poduhvata, brzi uspon STR-a koštao je stanovnike koji rade tokom cijele godine. Mještani se bore s nedostatkom stambenog prostora, rastućim troškovima i sporom erozijom svojih naselja jer su primorani da se isele u potrazi za jeftinijim iznajmljivanjem. Turizam je trebao stvarati prihod za lokalnu ekonomiju i podržavati zajednice koje ga ugošćuju. Međutim, sada se postavljaju pitanja kome industrija zaista služi.
Kriza je posebno akutna u Španiji, drugoj najpopularnijoj turističkoj destinaciji u svijetu nakon Francuske. Španija je doživjela značajan procvat na svom STR tržištu, posebno nakon COVID-19 i ponovnog otvaranja granica.
PROČITAJTE JOŠ: Ogorčenje u Španiji jer lokalno stanovništvo pokreće novi napad na turiste
PROČITAJTE JOŠ: Airbnb je kažnjen sa 56 miliona funti za nekretnine u popularnoj destinaciji za odmor
Manje turizma, više života zahtijevalo je zabranu STR-ova (Slika: Getty)
“U La Barceloneti, Ciutat Vella, stambene zgrade su nekada bile smještaj ugostiteljskih radnika. Sada su to gotovo isključivo stanovi za iznajmljivanje za turiste”, rekao je za Express Steven Vigor, izvršni direktor Revigoratea. „Kao rezultat toga, turističkim operaterima je teško zaposliti lokalno osoblje. Osoblje više ne može sebi priuštiti da živi blizu svojih radnih mjesta i prisiljeno je putovati na velike udaljenosti.
“Na kraju ljudi prestanu da se sele da bi se izborili i samo se presele, ostavljajući Barselonu bez radne snage na koju se oslanja.”
Isti problem se javlja i na Balearskim ostrvima. Osnovna društvena organizacija, Sindicat d’Habitatge de Palma, bori se protiv imovinskih spekulacija i brani pravo na stanovanje za Majorkance.
“Stambena situacija na Majorci se definitivno pogoršala otkako smo pokrenuli prije tri godine”, rekao nam je Miquel Duran, glasnogovornik platforme. “Sada imamo sve više ljudi koji se bore sa stabilnim primanjima. Situacija je toliko loša da se i ti ljudi nađu na ulici, nemaju alternativu.
“Danas 70% prihoda ljudi ide na krov nad glavom, a onda im ostane 300 eura [£261] da prehrane svoju decu.”
Stranke su ‘otvorile vrata’ španskoj stambenoj krizi, kaže Duran (Slika: Getty)
G. Duran je dodao da su STR-ovi “otvorili vrata” stambenoj krizi. Objasnio je da, iako su imanja krcata tokom špice turističke sezone, van tog perioda “imate čitave gradove koji su zimi kao pustinje”. “To je grad duhova devet mjeseci u godini”, dodao je.
Organizacija gospodina Durana je vidjela dokaze o vlasnicima nekretnina koji su ponovno iznajmljivali svoje nekretnine (LTR): “Moraju pronaći izgovore da završe ugovor i posvete ga STR. Nailazite na mnoge slučajeve u kojima vlasnici pokušavaju istjerati ljude”, tvrdi on.
U međuvremenu, Júlia Isern, glasnogovornica Menys Turisme, Més Vida – pro-rezidentnog pokreta koji je tražio zabranu STR – rekla je za Express: „Imam prijatelje koji su bili primorani da žive na drugom ostrvu i moraju svaki dan da putuju samo da bi otišli na posao.
„Pogledajte godine [of people leaving] kuća njihovih roditelja je sve starija i starija, jer ne možemo sebi da priuštimo kupovinu kuće”, dodala je.
Zašto vlasnici zemljišta kupuju STR Gold Mine
Mnogi iznajmljivači mogu ostvariti skoro četiri puta više prihoda putem STR-ova (Slika: Emily Wright sa podacima iz Numbeo/Airbtics)
Prosječna dnevna cijena tipičnog Airbnb-a u Barseloni 2025. bila je 168 eura (146 funti), prema Airbtics-u. U međuvremenu, Numbeo je izvijestio da je prosječna mjesečna renta za lokalnog stanovnika jednosobnog stana u centru Barselone 1.366 eura (1.185 funti). Uz ove brojke, stanodavac bi mogao ostvariti isti mjesečni prihod od dugotrajnog stanovnika za samo osam dana od turista.
Sa 168 eura dnevno, pokretanjem STR, stanodavac bi mogao zaraditi 5.040 eura (4.374 funti) za 30 dana – prije poreza i drugih troškova kao što su naknade za čišćenje – ili 269% više.
MAPIRANI: Usporedba tržišta turističkog smještaja i iznajmljivanja
U septembru 2025. godine, Evropski parlament je analizirao uticaj SPO na pristup pristupačnom stanovanju u EU. Zaključeno je da su u mjestima sa skučenim stambenim tržištima, STR-ovi “doprinijeli smanjenju ponude dugoročnih zakupa; dodali su postojećem povećanju cijena zakupa i prodaje; i podstakli raseljavanje dugotrajnih stanovnika”, posebno u određenim četvrtima i malim turističkim gradovima.
U ovim oblastima, “visok omjer PPO u odnosu na ukupan stambeni fond stavio je postojeću socio-ekonomsku strukturu pod značajan pritisak”, dodaje se.
Imajući to na umu, kada se podaci o cijenama iznajmljivanja stanova u mnogim španskim turističkim točkama direktno uporede s brojem turističkih domova – posebno u poređenju s regijama za koje mnogi stranci nikada nisu čuli – veza je očigledna.
Stanovnici gradova poput Madrida i Barcelone suočavaju se s vrtoglavim cijenama stanova i ogromnim brojem turističkih kuća. Prema podacima Idealista, u decembru 2025. Madrid je bio na vrhu ljestvice sa 20,80 eura (18,10 funti) po kvadratnom metru mjesečno, sa 18 555 kuća za odmor prema podacima INE iz maja 2025. Barselona je slijedila blizu sa 20,40 eura (17,70 funti) sa 18 113 kuća za odmor. Nasuprot tome, mirnija područja kao što su Zamora u Kastilji i Leonu i Teruel u Aragonu, sa samo 546 odnosno 810 kuća za odmor, mjesečno su zakupila 7,10 eura (6,20 funti) i 7,40 eura (6,40 funti) – djelić cijene u većim gradovima Španije.
U stvari, cijena Teruela bila je skoro 50% niža od cijene njegovog susjeda, Valensije, gdje je najam stana iznosio 13,60 eura (11,80 funti) i bilo je skoro 14.500 više kuća za odmor.
Iako je porast STR-ova u Španiji doprineo višim cenama zakupa za lokalno stanovništvo, važno je napomenuti da na stambeno tržište utiču i drugi faktori, kao što su inflacija, količina praznih domova i nedostatak nove izgradnje. Prema podacima INE-a, PSP čine 1,4% ukupne ponude stanova u Španiji, dok prazne kuće čine 14%, što znači da prazne kuće broje više od 10 prema jedan.
Španski rat protiv STR: nova pravila za obnovu domova za lokalno stanovništvo
U decembru 2024. španska vlada je sprovela sveobuhvatnu reformu svojih zakona o STR, prema Kraljevskom dekretu 1312/2024, u nastojanju da povrati kontrolu.
“Potrebno nam je manje Airbnb-a i više stanova”, rekla je ministrica stanovanja Isabel Rodríguez, koja je podržala zabranu u područjima gdje turistička industrija vrši najveći pritisak na stanovanje.
Stupajući na snagu 1. jula 2025., reforma je osmišljena da stvori transparentniji i regulisaniji sektor iznajmljivanja za odmor. U središtu je novi sistem Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA). Svaka nekretnina koja se nudi kao STR, čak i ako je to samo soba, sada mora biti službeno registrirana i izdata s jedinstvenim NRUA kodom. Ovaj kod mora biti prikazan u svim oblicima oglašavanja i marketinga, uključujući oglase na platformama kao što je Airbnb. Svaki listing koji nije u skladu sa ovim zahtjevima može se smatrati nezakonitim i podlijegati velikim kaznama u rasponu od 600 € (521£) do 60.000 € (52.132£) ili uklanjanju sa platforme.
U septembru 2025. španski premijer Pedro Sánchez obećao je da će ukloniti 53.000 turističkih apartmana sa STR platformi širom zemlje. Ove nekretnine, koje su identificirane kao neregularne ili nelegalne, sada su namijenjene za prenamjenu u stanove za stalno iznajmljivanje kako bi se riješio nedostatak stambenog prostora.
Gradonačelnik Barselone, Jaume Collboni (lijevo), najavio je planove da se riješi svih STR-ova do kraja decenije (Slika: Getty)
Na lokalnom nivou, nekoliko španskih gradova zauzelo je snažne stavove da zaštite stanove svojih stanovnika. U junu 2024., gradonačelnik Barcelone, Jaume Collboni, najavio je planove za uklanjanje svih STR-ova do kraja decenije. Grad će do novembra 2028. prestati izdavati nove dozvole za nekretnine i neće obnavljati postojeće dozvole, što znači da od 2029. godine nijedna kuća neće moći da se iznajmljuje kao turistički smještaj.
Airbnb je pozvao Barselonu da preispita svoj pristup, a spor je na kraju otišao na sud. Međutim, u ključnoj odluci u martu 2025., Ustavni sud Španije podržao je plan Barselone, odbacivši tvrdnje da je zabrana prekršila prava privatne svojine. Španska vlada je zatim u decembru kaznila platformu sa 64 miliona evra (56 miliona funti) zbog reklamiranja stanova bez dozvole.
Express je kontaktirao Airbnb za komentar, a glasnogovornik je rekao: „Osnovni uzroci stambenih i turističkih izazova u Španiji su nedostatak novih kuća koje se grade i decenije koncentrisanog masovnog turizma vođenog hotelima, koji svake godine čini veliku većinu posjetilaca Španije.
“Više od 10 godina nesrazmjernih ukupnih propisa, poput onih u Barceloni, nisu uspjeli poboljšati stambena pitanja. Nasuprot tome, Airbnb pomaže širenju gostiju i pogodnosti izvan tradicionalnih turističkih žarišta.”
Airbnb tvrdi da je njegova platforma ‘protuotrov za prekomjerni turizam’ (Slika: Getty)
Airbnb je saopštio da su u Barceloni, više od jedne decenije nakon potpunog moratorija na nove licence za cijele domove i zabrane izdavanja privatnih soba, STR-ovi prepolovljeni, ali su kirije porasle za gotovo 60%, dok je prosječna cijena kuća porasla za 8%, pozivajući se na podatke gradske vijećnice Barcelone.
“Hoteli pokreću masovni turizam i mnogo su više koncentrisani na tradicionalnim turističkim mjestima, dok Airbnb čini samo mali dio turističkog opterećenja u Španiji”, dodao je Airbnb, prije nego što je svoju platformu opisao kao “protuotrov za pretjerani turizam”.
Konačno, Airbnb je rekao da radi s lokalnim vlastima i aktivno podržava usklađenost: “Od 2025. Airbnb je potpisao dobrovoljne sporazume s vijećima otoka Ibize, Majorke, Menorke i Formentere, kao i vladom Kanarskih otoka i regije Murcia. Od jula 2025. godine, Hoou 2025., Ministarstvo za registraciju radi na implementaciji nove državne registracije s Airblynom. sistem.”
Express je također kontaktirao Booking.com za komentar.
Preuzeto sa: www.express.co.uk
